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北京等热门地域2手房网签量下滑 市场逐步降温

作者:admin , 分类:体育资讯 , 浏览:

  □本报记者 董添

  5月以来,北京等热门都会二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月,北京地域二手房室庐签约13764套,环比降落4.7%,同比降落24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。春节当时,楼市呈现过一波小阳春,二手房价钱广泛上涨,招致张望情感浓重;以限竞房为代表的新建室庐供给井喷,分流了局部二手房购置需要。值得留神的是,往年以来,地皮市场连续升温,多地呈现年夜额地皮让渡。

  二手房网签量下滑

  华夏地产研讨核心统计数据表现,2019年前4月,多地房地产调控呈现必定水平松绑,信贷政策有所宽松,二手房买卖呈现“量价齐升”局势。进入5月,北京等热门都会二手房市场降温。5月,北京地域二手房室庐签约13764套,环比降落4.7%,同比降落24%,二手房网签数据滑坡显明。

  贝壳研讨院数据表现,5月北京二手房市场成交量环比降落。5月,北京链家二手房成交环比下滑约8%。在成交降落的配景下,教导资本桂林一枝的西城地域成交量环比增加近4%,且总价万万以上改良小区成交活泼。5月,北京二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比持平。

  对北京地域二手房成交量降落的起因,华夏地产首席剖析师张年夜伟以为,政策预期呈现变更。4月以来,多地楼市调控再次收紧,北京地域国管公积金政策从严调控,招致购房者张望情感浓重。同时,楼市小阳春当时,二手房价钱广泛上涨较多,市场再次呈现博弈。别的,以限竞房为代表的新建室庐供给井喷,分流了局部二手房购置需要。

  据懂得,5月北京新居成交占比环比晋升3%。5月末北京新居库存达8.6万套,客岁同期为5.4万套,主流新居为限竞房,“刚需化”特点显明。

  同时,多个一二线热门都会二手房市场降温。深圳规土委数据表现,停止5月27日,全市二手房网签量为6595套,比拟4月份有所降落。依据深圳贝壳研讨院监测数据,继4月份降温后,5月二手房成交量估计再降近两成。上海市5月二手室庐估计成交量在2.3万套阁下,环比降落10%以上。

  地皮市场热度不减

  往年以来,地皮市场连续升温,多地呈现年夜额地皮让渡。华夏地产数据表现,2019年前5月,天下50年夜都会共计卖地1.59万亿元,同比增加12.3%。此中,9个都会地皮出让金额超越500亿元,30个都会地皮出让金额超越200亿元。杭州、天津、武汉、姑苏、北京、重庆等地域地皮出让金额居前。

  从地皮拍卖方法看,少数地块以限价房情势成交。6月3日,广东江门拍出两宗地。此中一块位于枢纽新城今洲路南侧、计划梅江路东侧,为城镇室庐用地。地块起拍总价为4.51亿元,占空中积为2.85万平方米,计容面积为8.56万平方米,终极被美的以5.9亿元竞得,溢价率约为33%。另一宗位置于滨江新区万锦路跟凤翔路穿插口东北侧,为城镇室庐、商务金融、旅店用地。起拍总价为4.12亿元,占空中积约3.39万平方米,计容面积约10.18万平方米。地块终极被保利以4.6亿元竞得,溢价率为11.7%。两块地均采取“限价+竞配建+车位”的方法拍卖。

  值得留神的是,不少房企拿地踊跃,招致地皮成交溢价率较高。以中国金茂为例,6月3日,汕头市金平西区一宗纯宅地,终极由广州顺茂房地产开辟无限公司(金茂)以总价26.56亿竞得。该宗地块位于汕头金平西区金凤半岛偏南部,占空中积13.73万平方米,建造面积为44.39万平方米。成交楼面价约6237元/平方米,综合楼面价约5983元/平方米,溢价率达82%。

  停止现在,2019年以来,37家房企拿地范围超越百亿元。资金面绝对宽松,房企购买地皮热忱升温。此中,碧桂园、融创中国拿地金额超越600亿元,万科、新城控股拿地金额超越400亿元,拿地范围居前。从拿位置置看,龙头房企转向一二线热门都会拿地震作显明。

  张年夜伟指出,地皮市场热度连续苏醒,以姑苏、武汉、杭州为代表的二线都会地皮市场升温显明。2019年以来,多地抓紧了地皮市场限度,对地皮限价、地皮保障金、地皮配套保证房等划定停止了抓紧。但地皮市场假如过热,不消除政策调控的可能性。

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